7/07/2011 - Azzedine BOUGUERRA , courtier en financement immobilier - conseiller en investissement locatif
LE PTZ+ PRINCIPES
Annoncée officiellement le mardi 14 septembre 2010 par Nicolas Sarkozy, la mise en place d'un tout nouveau prêt à taux zéro (le PTZ Plus) devrait permettre, à terme, d'accroître nettement le nombre de propriétaires en France. Aujourd'hui en retard par rapport à ses voisins européens, la France compte près de 58% de propriétaires immobiliers. Un chiffre insuffisant pour le Chef de l'Etat qui avait déjà mentionné son intention, dès 2007, de « faire de la France un pays de propriétaires ». En réformant les aides au logement (suppression du crédit d'impôt des intérêts d'emprunt, arrêt du prêt Pass-Foncier, création d'un PTZ Plus - « PTZ+ » - en lieu et place du prêt à taux zéro classique), Nicolas Sarkozy espère ainsi porter le nombre de ménages français ayant acquis leur logement à 70% (la moyenne européenne étant de 66%).
PTZ Plus : un prêt sans taux d'intérêt ni frais de dossier
Comme l'ancien prêt à taux zéro qu'il remplace, le PTZ Plus (PTZ +) est un prêt immobilier pouvant être contracté pour financer l'achat d'un premier bien immobilier au titre de résidence principale, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un bien neuf ou ancien. Sans frais de dossier ni intérêt, le PTZ Plus ne permet pas à lui seul l'acquisition d'un logement et doit être associé à un prêt immobilier principal (prêt à taux fixe, prêt à taux variable, etc.).
Un Prêt à taux zéro Plus (PTZ+) est consenti par des organismes bancaires conventionnés par l'état. La plupart des établissements bancaires sont susceptibles de le proposer. L'emprunteur reste toutefois libre de retenir une banque différente pour son prêt principal. Fonctionnant donc comme une avance gratuite consentie par l'Etat, le PTZ Plus dispose de l'avantage considérable d'être pris en compte comme apport personnel par la banque auprès de laquelle l'emprunteur effectue sa demande de prêt principal
PTZ Plus : un prêt à taux zéro ouvert à tous
« Ce nouveau PTZ +, réservé aux primo-accédants jouera ainsi un véritable rôle incitatif pour déclencher l'acte d'achat et pour solvabiliser un plus grand nombre de ménages. »
(Source : communiqué de presse du ministère de l'Ecologie et du développement durable)
Afin d'accroître le nombre de propriétaires français, le PTZ Plus (Prêt à Taux Zéro Plus) se doit avant toute chose de cibler un public plus vaste que le dispositif qu'il remplace. Si l'ancien PTZ était accordé sous condition de ressources (les revenus du ménage ne devant pas excéder un plafond prédéterminé), le Prêt à taux zéro Plus (PTZ+) est quant à lui ouvert à tous les primo-accédants, quels que soient leurs revenus. Sans condition de ressources, le PTZ Plus pourrait ainsi bénéficier chaque année à quelques 380.000 ménages quand l'ancien prêt à taux zéro n'en concernait que 220.000.
PTZ Plus : un prêt à taux zéro adapté à votre région
Afin de prendre en considération les nombreuses disparités du marché immobilier, le PTZ Plus (PTZ +) a été pensé pour s'adapter à chaque région de France. La réalité immobilière d'Ile-de-France (prix, volume de logements à la vente, etc.) n'est en effet pas la même que celle de la Bretagne ou de Rhône-Alpes. Le zonage du territoire français représente donc un facteur fondamental pris en compte par le prêt à taux zéro Plus. Plusieurs éléments du PTZ Plus pourront ainsi varier en fonction de la géolocalisation du bien immobilier concerné : coût maximal de l'opération finançable, montant du prêt à taux zéro Plus (PTZ+) octroyé, durée de remboursement.
Les zones d'habitations :
Zone A : Paris, Côte d'Azur, Genevoix français
Zone B1 : Agglomérations de plus de 250.000 habitants. Grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d'Azur, Outre-mer, Corse, îles, certaines agglomérations considérées comme chères.
Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, Communes littorales ou frontalières dont les prix immobiliers sont jugés chers, pourtour de l'Ile-de-France.
Zone C : reste du territoire.
Ainsi adapté aux réalités du territoire, le PTZ Plus (ou PTZ +) se révèle être particulièrement attractif pour l'achat d'un bien immobilier neuf en zone A ou B1 (considérées comme des zones tendues dont la demande en logements reste forte). Pour les zones B2 et C (zones détendues dont les « centres-bourgs » ont besoin d'être redynamisés), le prêt à taux zéro Plus est notamment centré sur l'acquisition de logements anciens
PTZ Plus : un prêt à taux zéro sur mesure
Outre les éventuelles disparités régionales du marché immobilier, le prêt à taux zéro Plus (PTZ +) s'ajuste également en fonction des ressources et de la composition du ménage emprunteur. Fortement relevé par rapport à l'ancien prêt à taux zéro, le montant maximal de l'opération finançable par un PTZ Plus s'accroît proportionnellement au nombre de personnes qui composent le foyer. Quant au revenu annuel déclaré par le ménage, il influe sur la durée de remboursement du PTZ Plus (de 5 ans pour les plus aisés à 30 ans pour les familles les plus modestes).
PTZ Plus : un prêt à taux zéro écologique
Dans la droite ligne du Grenelle de l'environnement, le prêt à taux zéro nouvelle version (PTZ Plus) se veut également plus écologique que son prédécesseur. Un ménage souhaitant investir dans un logement BBC (bâtiment basse consommation) peut en effet emprunter un montant maximum plus important que s'il s'agissait d'un logement non B
RAPPEL
Caractéristiques techniques du PTZ Plus (PTZ+) :
Le PTZ Plus permet le financement d'un bien immobilier acheté au titre de résidence principale.
Le PTZ Plus est ouvert à tous les primo-accédants, sans condition de ressources.
Le PTZ Plus est un prêt immobilier sans frais de dossier ni intérêt.
Le coût maximal de l'opération finançable par un PTZ Plus varie en fonction de la situation géographique du logement ainsi que de la composition du ménage emprunteur.
La durée de remboursement d'un PTZ Plus varie en fonction du revenu de l'emprunteur et de la géolocalisation du bien immobilier concerné.
Le PTZ Plus se veut écologique en proposant un montant empruntable plus élevé si l'achat porte sur un logement BBC (bâtiment basse consommation).
Annoncée officiellement le mardi 14 septembre 2010 par Nicolas Sarkozy, la mise en place d'un tout nouveau prêt à taux zéro (le PTZ Plus) devrait permettre, à terme, d'accroître nettement le nombre de propriétaires en France. Aujourd'hui en retard par rapport à ses voisins européens, la France compte près de 58% de propriétaires immobiliers. Un chiffre insuffisant pour le Chef de l'Etat qui avait déjà mentionné son intention, dès 2007, de « faire de la France un pays de propriétaires ». En réformant les aides au logement (suppression du crédit d'impôt des intérêts d'emprunt, arrêt du prêt Pass-Foncier, création d'un PTZ Plus - « PTZ+ » - en lieu et place du prêt à taux zéro classique), Nicolas Sarkozy espère ainsi porter le nombre de ménages français ayant acquis leur logement à 70% (la moyenne européenne étant de 66%).
PTZ Plus : un prêt sans taux d'intérêt ni frais de dossier
Comme l'ancien prêt à taux zéro qu'il remplace, le PTZ Plus (PTZ +) est un prêt immobilier pouvant être contracté pour financer l'achat d'un premier bien immobilier au titre de résidence principale, qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un bien neuf ou ancien. Sans frais de dossier ni intérêt, le PTZ Plus ne permet pas à lui seul l'acquisition d'un logement et doit être associé à un prêt immobilier principal (prêt à taux fixe, prêt à taux variable, etc.).
Un Prêt à taux zéro Plus (PTZ+) est consenti par des organismes bancaires conventionnés par l'état. La plupart des établissements bancaires sont susceptibles de le proposer. L'emprunteur reste toutefois libre de retenir une banque différente pour son prêt principal. Fonctionnant donc comme une avance gratuite consentie par l'Etat, le PTZ Plus dispose de l'avantage considérable d'être pris en compte comme apport personnel par la banque auprès de laquelle l'emprunteur effectue sa demande de prêt principal
PTZ Plus : un prêt à taux zéro ouvert à tous
« Ce nouveau PTZ +, réservé aux primo-accédants jouera ainsi un véritable rôle incitatif pour déclencher l'acte d'achat et pour solvabiliser un plus grand nombre de ménages. »
(Source : communiqué de presse du ministère de l'Ecologie et du développement durable)
Afin d'accroître le nombre de propriétaires français, le PTZ Plus (Prêt à Taux Zéro Plus) se doit avant toute chose de cibler un public plus vaste que le dispositif qu'il remplace. Si l'ancien PTZ était accordé sous condition de ressources (les revenus du ménage ne devant pas excéder un plafond prédéterminé), le Prêt à taux zéro Plus (PTZ+) est quant à lui ouvert à tous les primo-accédants, quels que soient leurs revenus. Sans condition de ressources, le PTZ Plus pourrait ainsi bénéficier chaque année à quelques 380.000 ménages quand l'ancien prêt à taux zéro n'en concernait que 220.000.
PTZ Plus : un prêt à taux zéro adapté à votre région
Afin de prendre en considération les nombreuses disparités du marché immobilier, le PTZ Plus (PTZ +) a été pensé pour s'adapter à chaque région de France. La réalité immobilière d'Ile-de-France (prix, volume de logements à la vente, etc.) n'est en effet pas la même que celle de la Bretagne ou de Rhône-Alpes. Le zonage du territoire français représente donc un facteur fondamental pris en compte par le prêt à taux zéro Plus. Plusieurs éléments du PTZ Plus pourront ainsi varier en fonction de la géolocalisation du bien immobilier concerné : coût maximal de l'opération finançable, montant du prêt à taux zéro Plus (PTZ+) octroyé, durée de remboursement.
Les zones d'habitations :
Zone A : Paris, Côte d'Azur, Genevoix français
Zone B1 : Agglomérations de plus de 250.000 habitants. Grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d'Azur, Outre-mer, Corse, îles, certaines agglomérations considérées comme chères.
Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, Communes littorales ou frontalières dont les prix immobiliers sont jugés chers, pourtour de l'Ile-de-France.
Zone C : reste du territoire.
Ainsi adapté aux réalités du territoire, le PTZ Plus (ou PTZ +) se révèle être particulièrement attractif pour l'achat d'un bien immobilier neuf en zone A ou B1 (considérées comme des zones tendues dont la demande en logements reste forte). Pour les zones B2 et C (zones détendues dont les « centres-bourgs » ont besoin d'être redynamisés), le prêt à taux zéro Plus est notamment centré sur l'acquisition de logements anciens
PTZ Plus : un prêt à taux zéro sur mesure
Outre les éventuelles disparités régionales du marché immobilier, le prêt à taux zéro Plus (PTZ +) s'ajuste également en fonction des ressources et de la composition du ménage emprunteur. Fortement relevé par rapport à l'ancien prêt à taux zéro, le montant maximal de l'opération finançable par un PTZ Plus s'accroît proportionnellement au nombre de personnes qui composent le foyer. Quant au revenu annuel déclaré par le ménage, il influe sur la durée de remboursement du PTZ Plus (de 5 ans pour les plus aisés à 30 ans pour les familles les plus modestes).
PTZ Plus : un prêt à taux zéro écologique
Dans la droite ligne du Grenelle de l'environnement, le prêt à taux zéro nouvelle version (PTZ Plus) se veut également plus écologique que son prédécesseur. Un ménage souhaitant investir dans un logement BBC (bâtiment basse consommation) peut en effet emprunter un montant maximum plus important que s'il s'agissait d'un logement non B
RAPPEL
Caractéristiques techniques du PTZ Plus (PTZ+) :
Le PTZ Plus permet le financement d'un bien immobilier acheté au titre de résidence principale.
Le PTZ Plus est ouvert à tous les primo-accédants, sans condition de ressources.
Le PTZ Plus est un prêt immobilier sans frais de dossier ni intérêt.
Le coût maximal de l'opération finançable par un PTZ Plus varie en fonction de la situation géographique du logement ainsi que de la composition du ménage emprunteur.
La durée de remboursement d'un PTZ Plus varie en fonction du revenu de l'emprunteur et de la géolocalisation du bien immobilier concerné.
Le PTZ Plus se veut écologique en proposant un montant empruntable plus élevé si l'achat porte sur un logement BBC (bâtiment basse consommation).
